شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
یکی از اسنادی که هر ساختمان در فرآیند قانونی خود دریافت می نماید، شناسنامه ی فنی ساختمان است. سرفصل هانمایش
در واقع همان گونه که هر یک از انسان ها شناسنامه ای دارند که مشخصات آنها در آن نوشته شده است،
ساختمان ها نیز دارای شناسنامه ای هستند که مشخصات عمومی آنها در آن نوشته شده است و شناسنامه فنی نام دارد.
در این مقاله قصد داریم در این مورد اطلاعاتی را با شما به اشتراک بگذاریم.با گروه وکلای آسا همراه باشید.
شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
شناسنامه ی فنی سندی است که اطلاعات فنی ساختمان در آن قید شده است.
در شناسنامه فنی، مشخصات کلی ملک از جمله مشخصات سازه، اطلاعات مهندس طراح، مهندس ناظر، مشخصات دیوار و نماها مشخصات تجهیزات و تأسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق و مشخصات آسانسور در قالب جدول هایی نوشته شده است.
از طریق شناسنامه فنی می توان اطلاعات مهمی در خصوص ویژگی های عمومی ملک به دست آورد.
این شناسنامه به صورت یک برگ دفترچه صحافی شده است که در اختیار مالک ساختمان قرار دارد و هنگام خرید و فروش ملک به خریدار واگذار می شود.
چگونه باید برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان اقدام کنیم؟
دریافت شناسنامه فنی اجباری نیست و صدور آن تنها به درخواست سازندگان بنا صورت می گیرد و معمولاً ناظر به فرآیند پیش فروش است.
سازنده ای که قصد دریافت این سند را دارد، می تواند پس از صدور پروانه بنا، از شهرداری تقاضای صدور شناسنامه ی فنی را بنماید.
به این ترتیب ابتدا باید فرآیند صدور پروانه بنا را طی شود.
سپس سازنده به همراه شخصی که قصد پیش خرید بنا را دارد، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و یک قرارداد رسمی را بین خود تنظیم کنند و پیش خریدار موافقت خود را با قرارداد بر اساس شناسنامه فنی اعلام کند.
مدارک لازم برای دریافت شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
برای گرفتن شناسنامه ی فنی مدارک زیر لازم است:
- کپی شناسنامه مالک
- کپی کارت ملی
- کپی سند مالکیت
- گواهی عدم خلافی
مراحل صدور شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
مراحل دریافت و صدور شناسنامه فنی به شرح زیر است:
- دریافت فرم پیش نویس شناسنامه فنی و وارد کردن اطلاعات فنی ساختمان وارد کنید.
- تحویل فرم پیش نویس به همراه گواهی عدم خلافی، کپی شناسنامه، کپی کارت ملی و کپی سند مالکیت به سازمان نظام مهندسی.
- پرداخت هزینه های صدور شناسنامه فنی. هزینه صدور شناسنامه فنی هر سال از طرف شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی مطرح می شود و وزارت مسکن آن را تصویب می کند.
- تعیین یک مهندس از طرف سازمان نظام مهندسی جهت نظارت بر ملک و بررسی اطلاعات تحویل داده شده توسط مالک. این مهندس وظیفه دارد کیفیت فنی ساخت و ساز ساختمان را به صورت حضوری ارزیابی کند.
- در صورت تائید مهندس ناظر، سازمان نظام مهندسی، پیشنهاد صدور شناسنامه فنی را به شهرداری می فرستد و شهرداری موظف به صدور این شناسنامه خواهد بود.
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست؟
به سندی گفته می شود که اطلاعات فنی و مشخصات ملکی ساختمان در آن به نوشته شده است.
تمام ساختمان هایی که به طور قانونی ساخته شده باشند و عملیات ساخت و ساز آن ها زیر نظر مراجع رسمی انجام شده باشد و استانداردهای فنی ساختمان را رعایت کرده باشند باید این سند را داشته باشند.
این سند به صورت مجموعه برگه های صحافی شده ای است که در قالب یک دفترچه اطلاعات از سوی وزارت مسکن و شهر سازی طراحی و چاپ شده است.
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در هنگام خرید و فروش ملک در کنار سایر اطلاعات و اسناد مربوط به ملک باید به خریدار تحویل داده شود.
دانلود نمونه جداول شناسنامه فنی و ملکی
شناسنامه فنی را چه نهادی صادر می کند؟
مرجع صادر کننده ی شناسنامه فنی و ملکی، سازمان نظام مهندسی ساختمان در هر استان است.
این سازمان وظیفه دارد به درخواست مجریان پروژه های ساختمانی برای صدور شناسنامه فنی و ملکی رسیدگی نماید و پس از ثبت مشخصات ملک مربوط در شناسنامه های خامی که توسط وزارت مسکن و شهر سازی در اختیار آن ها قرار داده شده، این سند را صادر کند.
البته صدور این شناسنامه هزینه هایی را دارد که تعرفه ی آن با پیشنهاد سالانه ی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی و تصویب نهایی وزارت مسکن تعیین می شود و کلیه ی مالکان و مجریان پروژه های ساختمانی موظف به پرداخت این هزینه ها هستند.
اهمیت شناسنامه فنی و ملکی در چیست؟
اهمیت شناسنامه فنی و ملکی به دلایل زیر است:
- کسب اطلاعات کافی و مفید در مورد مشخصات فنی ساختمان
- فراهم شدن بستری مناسب به منظور اخذ تصمیمات جدید برای بازسازی سازه در سال های آینده
- تعیین کننده کاربری ساختمان
چگونه شناسنامه فنی ساختمان را بگیرم؟
برای دریافت این سند به مدارک زیر نیاز دارید:
- کپی شناسنامه مالک
- کپی کارت ملی
- کپی سند مالکیت
- گواهی عدم خلافی
سپس باید مراحل زیر را طی کنید:
- در ابتدا باید فرم پیش نویس شناسنامه فنی و ملکی را تکمیل نموده و اطلاعات فنی و ملکی ساختمان را در آن وارد کنید.
- سپس دفترچه ی اطلاعات را به همراه گواهی عدم خلافی به سازمان نظام مهندسی ساختمان ارائه دهید.
- پرداخت هزینه های مربوط به عملیات صدور شناسنامه.
- تعیین یک ناظر مهندس از سوی نظام مهندسی ساختمان که برای بررسی مشخصات ملک با اطلاعات ثبت شده و همچنین ارزیابی و کیفیت فنی ساخت و ساز از ساختمان بازدید به عمل می آورد.
- تأیید ناظر مربوطه.
- صدور سند به صورت رسمی تحویل آن به مالک
شناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی چه تفاوتی دارد؟
اگرچه این دو سند تشابه اسمی دارند. اما با یکدیگر تفاوت های اساسی دارند. این تفاوت ها عبارتند از:
- شناسنامه فنی در زمان صدور پروانه ساختمان صادر می شود اما صدور شناسنامه فنی و ملکی در زمان دریافت گواهی پایان کار صورت می گیرد.
- قانون صدور شناسنامه فنی بر اساس قانون پیش فروش ساختمان بوده که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است؛ اما صدور شناسنامه فنی و ملکی بر مبنای قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان انجام می گیرد که این قانون در سال ۱۳۷۴ به تصویب رسیده است.
- در شناسنامه فنی اطلاعات کلی ساختمان اعم از اطلاعات مربوط به معماری، سازه ها و تأسیسات ذکر می شود. در حالی که در شناسنامه فنی و ملکی مواردی مانند رعایت قوانین ملی مرتبط با ساخت و ساز و ضوابط مربوط به شهر سازی نیز آورده می شود.
- همچنین صدور شناسنامه فنی توسط شهرداری و صدور شناسنامه فنی و ملکی، توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام می گیرد.
